氷川町土地区画整理事業の廃止に向けた取組

氷川町土地区画整理事業の概要

【事業名称】
氷川町土地区画整理事業
【位置図】

【都市計画決定】
昭和43(1968)年5月10日　建設省告示第1400号
【事業区域面積】
約91.7ヘクタール
【区域内都市計画道路】
〇谷塚松原線
（都市計画決定：昭和38(1963)年12月14日）
（幅員：18メートル、地区内延長：約585メートル）
〇西町高砂線
（都市計画決定：昭和38(1963)年12月14日）
（幅員：16メートル、地区内延長：約840メートル）

これまでの経過

氷川町土地区画整理事業は、昭和43(1968)年5月10日に区域面積125.8haで都市計画決定しましたが、事業化に向けた合意形成に至りませんでした。

その後、区域を草加駅西口駅前周辺に限定し、昭和50(1975)年3月15日に氷川町(草加駅西側)土地区画整理事業（通称：氷川一次）として、区域面積34.1ヘクタールにおいて事業認可を受けた後、平成17(2005)年6月10日に換地処分を行いました。

なお、事業認可に至らなかった区域面積91.7ヘクタールを氷川町土地区画整理事業（通称：氷川二次）として位置づけましたが、その後も長期にわたって事業化に向けた合意形成に至らないことから、環境整備事業として現況道路及び水路などを活用し、車道幅員の確保や歩道との分離などの整備を行い、良好な住環境に向けた整備を行ってきました。

地区の現状

都市計画決定を行った昭和43(1968)年から現在までの長い時間の経過に伴い、地区の現状が変化したこと等を踏まえ、区域全体での土地区画整理事業の計画を廃止すること及び代替となるまちづくりを検討中。
注：現段階では、土地区画整理事業の計画の廃止に係る都市計画手続きを経ていない為、都市計画法第53条の建築許可を要します。

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• 農地から宅地化が進んだことから、建物及び権利者が多くなり、区域全体での土地区画整理事業が難しい。
• 生活上支障がない程度に環境が整備され、区域全体での整備の必要性が薄い。
• 今後も継続的な都市計画法第53条の建築制限（規模・構造）が掛かってしまう。
• 行政としても限られた財源の中で、効果的で必要な整備等を実施したい。

土地区画整理事業の計画の廃止に向けた取組

平成29(2017)年4月1日に改定された「まちづくりの基本となる計画（草加市都市計画マスタープラン2017-2035）」では、土地利用方針として地区を限定した土地区画整理事業の事業化を含め、都市計画の見直しについて、地域住民の意向を反映させながら検討を行うこととしました。

なお、氷川二次の見直しに当たっては、平成24(2012)年3月に埼玉県で策定された「長期未着手土地区画整理事業区域に係る市街地整備指針」を参考に平成29年度から地区の現状把握及び課題整理に着手し始めました。

年　度	内　　容
平成29年度	まちづくりの基本となる計画（草加市都市計画マスタープラン2017-2035）の改定 「長期未着手土地区画整理事業区域に係る市街地整備指針」に基づき、見直しに着手 　　（地区の現状把握と課題整理、まちづくりの方向性等の検討）
平成30年度	前年度の補足調査 町会・自治会長への説明、意見交換
令和元年度	説明会の開催（氷川コミュニティセンター　集会室） 　　≪第1回≫　令和元(2019)年12月19日（木曜日）　午後4時～6時　137名参加 　　≪第2回≫　令和元(2019)年12月20日（金曜日）　午後7時～9時　79名参加 　　≪第3回≫　令和 2(2020)年  1月25日（土曜日）　午後4時～6時　121名参加 　　≪第4回≫　令和 2(2020)年  2月  1日（土曜日）　午後7時～9時　67名参加 　　注：各回の説明は同じ内容になります。 　　当日資料は、関連ファイル4を参照してください。 まちづくりに関するアンケート調査 関連ファイル5、6を参照してください。 まちづくりニュースの発行 関連ファイル7を参照してください。
令和2年度	まちづくりニュースの発行 関連ファイル8を参照してください。
令和4年度	意見交換会の開催（氷川コミュニティセンター　集会室） 　　≪第1回≫　令和5(2023)年1月21日（土曜日）午後3時～5時　 86名参加 　　≪第2回≫　令和5(2023)年1月27日（金曜日）午後7時～9時　 20名参加 　　≪第3回≫　令和5(2023)年2月  2日（木曜日）午後3時～5時　 74名参加 　　≪第4回≫　令和5(2023)年2月  5日（日曜日）午後3時～5時　 48名参加 　　注：各回の説明は同じ内容になります。 　　当日資料は、関連ファイル9を参照してください。 まちづくりニュースの発行 関連ファイル10を参照してください。 説明動画（意見交換会で使用した資料の説明動画を作成しました。 1.導入、これまでの経緯・経過について 2.目指す整備水準と課題について 3.今後の整備の検討について 4.事例紹介（川越市高階地区）            5.今後の進め方について、意見交換会で多くいただいたご意見・質問について 6.全編版
令和5年度	第1回・第2回まちづくり勉強会の開催 ≪第1回≫（草加市役所本庁舎　7階AB会議室） 　エリア1　令和5(2023)年10月 7日（土曜日）午前9時~11時   15名参加 　エリア2　令和5(2023)年10月 7日（土曜日）午後3時~  5時   10名参加 　エリア3　令和5(2023)年10月 9日（祝）　　午前9時~11時   20名参加 当日資料及び当日の記録は、関連ファイル11、12を参照してください。 ≪第2回≫（氷川コミュニティセンター　集会室） 　エリア1　令和6(2024)年 1月27日（土曜日）午前10時~正午　15名参加 　エリア2　令和6(2024)年 1月27日（土曜日）午後  2時~ 4時　7名参加 　エリア3　令和6(2024)年 1月28日（日曜日）午前10時~正午　8名参加 当日資料及び当日の記録は、関連ファイル13、14を参照してください。 まちづくりニュースの発行 関連ファイル15を参照してください。
令和6年度	意見交換会の開催（氷川コミュニティセンター　集会室） ≪第1回≫　令和6(2024)年8月20日（火曜日）午後7時～9時　　　　　　13名参加 ≪第2回≫　令和6(2024)年8月25日（日曜日）午後2時30分～4時30分　 15名参加 当日資料及び当日の記録は、関連ファイル16、17を参照してください。 第3回まちづくり勉強会の開催 令和5(2023)年1月21日（土曜日）午後3時～5時　 86名参加 当日資料及び当日の記録は、関連ファイル18、19を参照してください。 まちづくりニュースの発行 関連ファイル20を参照してください。

意見募集パネル・説明オープンハウスを実施（令和7年4～5月）

まちづくり方針（地域整備計画）とまちのルール（地区計画）の（素案）を作成するため、意見募集パネルの展示及び説明オープンハウスを実施しました！
皆さまからいただいたご意見を参考にまちづくり方針とまちのルールの内容を検討していきます。

実施日時

	期間・日時		会場
意見募集パネル	4月18日（金曜日）~5月19（月曜日）		氷川コミュニティセンター （1Fホール）
説明オープンハウス	4月28日（月曜日）	午前11時~午後7時	氷川コミュニティセンター （大会議室）
	4月29日（火・祝）
	4月30日（水曜日）

実施結果

多くの方々に足を運んでいただき、本地区の今後のまちづくりについて以下のとおり意見をいただきました。

【当日写真】
　

【意見集約】
〇地域で優先して整備・対策してほしい課題箇所について、皆さまからご意見をいただきました。

〇地区計画（まちのルール）として本地区に適した規制について皆さまからご意見をいただきました。

区域内都市計画道路2路線に係る説明会を開催（令和7年3月15日）

氷川町土地区画整理事業区域内に位置する都市計画道路2路線（西町高砂線・谷塚松原線）の計画線に係る土地・建物所有者及び居住者を対象とした説明会を開催しました。

●当日資料はこちら
当日スライド資料
事前質問一覧
●質疑応答の概要はこちら
質疑応答概要

今年度の取組スケジュール（令和7年5月更新）

意見交換会を開催します（秋季開催予定）

勉強会やパネル展示等のこれまでの意見聴収を踏まえ作成した、まちづくり方針(地域整備計画）(素案)とまちのルール(地区計画)(素案)の内容について説明し、皆さまからと意見交換をさせていただきます。

アンケート調査を実施します（冬季実施予定）

まちづくり方針(地域整備計画）(素案)とまちのルール(地区計画)の内容について、全権利者を対象としたアンケート調査を実施し、皆さまの意向を確認します。

スケジュール（案）

引き続き、氷川町土地区画整理事業の廃止及びその後のまちづくりに係る都市計画の決定を目指し、以下のスケジュール（案）に基づき地域との検討を進めます。


注：検討の進捗状況により、実施時期が変更となる可能性があります。

〇本取組に関して、ご不明点・ご質問がございましたら、お気軽に問合せ先までご連絡ください。

見直しに係る説明動画（令和4年度作成）