マンション管理計画認定制度

1．マンション管理計画認定制度について

マンション管理計画認定制度とは、マンションの管理組合が作成したマンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして地方公共団体が認定をする制度です。
管理計画認定制度は、マンション管理適正化推進計画を策定している地方公共団体において運用が可能となっており、草加市では令和5年9月25日に「草加市マンション管理適正化推進計画」を策定しました。
草加市内の分譲マンションが対象となります。

2．認定を受けることによるメリット

管理計画の認定を受けることにより、次のようなメリットが期待されます。

• 適正に管理されているマンションとして、売買時に市場で評価されることが期待されます。
• 住宅金融支援機構の【フラット35】及び【マンション共用部分リフォーム融資】の金利優遇が適用されます。
• 住宅金融支援機構の【マンションすまい・る債】の利率上乗せが適用されます。
• マンション長寿命化促進税制による固定資産税の減額が適用される場合があります。

注：マンション長寿命化促進税制については、「長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに対する固定資産税の減額制度について」からご確認ください。

3．認定基準

認定基準は、次の表のとおりです。
管理計画の認定基準

4．認定申請の流れ

申請に際しては、公益財団法人マンション管理センターの「管理計画認定手続支援システム」を利用して行います。管理計画の認定申請を行うにあたっては、いくつかのパターンがあります。詳しくは「公益財団法人マンション管理センターホームページ」からご確認ください。代表的な流れは次のとおりです。
注：草加市では、マンション管理センターが発行する「事前確認適合証」を必須の添付書類としていることから、必ずマンション管理センターの事前確認を受けてください。

1. 事前確認に関する情報を管理計画認定手続支援システムに入力し、添付書類を提出（アップロード）する。
2. マンション管理センターにおいて、管理計画の事前確認を行う。
3. 認定基準に適合していることが確認された場合は、事前確認適合通知メールが届く。
4. 管理計画認定手続支援システムにおいて、事前確認適合証及び認定申請書（システムで自動作成）を添付して、システム上で市に認定の申請を行う。
5. 市が認定申請の審査を行った後、市から認定通知書が届く。

全体イメージ図

「マンションの維持管理・将来について考えていますか？（国土交通省作成リーフレット）」より
注：マンション管理センターに申請を行う前に、管理計画の認定の申請について、管理組合総会で決議をとる必要があります。

5．必要書類

1. 管理者等を選任することを決議した集会（総会）の議事録の写し
2. 監事を置くことを決議した集会（総会）の議事録の写し
3. 認定申請日の直近に開催された集会（総会）の議事録の写し
4. 管理規約の写し
5. 貸借対照表
6. 収支計算書
7. 直前の事業年度の各月において組合員が滞納している修繕積立金の額を確認することができる書類
8. 長期修繕計画の写し
9. 組合員名簿（区分所有者名簿）及び居住者名簿を備えるとともに、年一回以上更新していることを確認することができる書類
10. 公益財団法人マンション管理センターが発行する「事前確認適合証」

注：詳細は、国土交通省作成の「マンション管理計画認定に関する事務ガイドライン」からご確認ください。

6．手数料

管理計画認定手続支援システムの利用料及び事務確認審査料が必要です。詳しくは、「公益財団法人マンション管理センターホームページ」をご確認ください。市への申請手数料は無料です。