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草加市役所

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長期優良住宅建築等計画の認定

更新日:2020年4月1日

長期優良住宅

長期にわたり良好な状態で使用するための措置が構造及び設備に講じられた住宅の普及の促進を目的として、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成21年6月4日に施行されました。

草加市内で長期優良住宅の建築・維持保全を行おうとする方は、法律に規定された措置が講じられた住宅の建築及び維持保全に関する計画(長期優良住宅建築等計画)を草加市に申請して、認定を受けることができます。

なお、当該認定を受けた住宅は、住宅ローン特別控除等の税制上の優遇を受けることができます。

認定基準について
認定申請に必要な図書について
手数料について
認定後の手続きについて
その他

認定基準について

長期優良住宅建築等計画の認定を受けるには、全ての項目で基準を満たすことが必要です。

長期使用構造等

  • 劣化対策
  • 耐震性
  • 可変性
  • 維持管理・更新の容易性
  • バリアフリー性
  • 省エネルギー性

認定基準

長期にわたり使用が可能である構造及び設備として国で定めた基準
長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準(平成21年国土交通省告示第209号)(外部サイトにリンクします)
注:平成28年2月8日に改正され、増改築基準が追加されました。

維持保全計画

住戸面積

認定基準

(一戸あたりの床面積)
一戸建ての住宅:75平方メートル以上
共同住宅等:55平方メートル以上
ただし、少なくとも一の階の床面積が40平方メートル以上(階段部分を除く)

その他、草加市の居住環境基準として下記のとおり定めています。

居住環境

認定基準

<地区計画区域の取り扱い>
申請建築物が、地区計画等の区域のうち、地区整備計画が定められている区域内に立地される場合では、当該地区整備に関する事項(建築物の敷地、構造、建築設備、用途または形態意匠に限る)に適合していること。

<景観計画区域内の取り扱い>
申請建築物が、草加市景観計画で規定する変更命令基準に該当していないこと。

<都市計画施設等区域の取り扱い>
申請建築物が、次の区域等に立地されていないこと。ただし、当該区域内であっても、住宅の立地が区域等の設定の目的を達成するものである場合は、この限りでない。

  • 都市計画法第4条第4項に規定する促進区域
  • 都市計画法第4条第6項に規定する都市計画施設の区域
  • 都市計画法第4条第7項に規定する市街地開発事業の区域
  • 都市計画法第4条第8項に規定する市街地開発事業予定区域
  • 住宅地区改良法第8条第1項の告示があった日後における同法第2条第3項に規定する改良地区

認定手続きについて

事前に登録住宅性能評価機関が行う技術的審査(認定基準に適合しているかどうかの審査)または設計住宅性能評価(長期使用構造等とするための措置の基準を満たすもの)及び、建築主事または指定確認検査機関が行う建築確認の手続きを行ってください。長期優良住宅建築等計画の認定申請では、申請に必要な書類に、事前審査で交付された適合証または設計住宅性能評価書と確認済証を添えて申請窓口へご提出してください。

なお、居住環境基準については、技術的審査に先立って、建設地が地区整備計画等の区域であるかどうか、計画が基準を満たすかどうかについて草加市の各所管窓口で確認する必要があります。

登録住宅性能評価機関での技術的審査については、各機関へお問い合わせください。

また、一般社団法人住宅性能評価・表示協会(外部サイトにリンクします)では、長期優良住宅建築等計画の認定に関して事前相談に応じています。

電話番号:0120-616-780
相談対応時間:午前9時30分から12時、午後1時から5時30分(土曜日・日曜日・祝日を除く)
対応者:住宅品確法に基づく評価員で、長期優良住宅建築等計画認定の技術的審査の研修を受講した者

注1:長長期優良住宅建築等計画の認定を受ける場合、認定申請後でなければ建築工事の着工はできませんのでご注意ください。
注2:認定を受けた住宅の工事が完了したときは、「工事完了報告書」の提出をお願いします。

認定手続きの流れ

認定手続きの流れの画像

認定申請から「認定通知書」を通知するまでの標準処理期間は、一戸建ての住宅の場合は7日、共同住宅等の場合は14日です。(適合証と確認済証が添付されている場合に限ります。)

認定申請に必要な図書について

長期優良住宅建築等計画の認定申請に必要な図書は下記のとおりです。

提出図書部数内容
認定申請書 正・副 法施行規則第一号様式(WORD:183KB)
委任状 2部 第三者に認定申請を委任する場合
確認済証の写し 2部 建築基準法第六条第1項又は同法第六条の二第1項の規定に基づく確認済証の写しの他、確認申請書(1から6面)の写しを併せて提出してください。
適合証 原本・
写し
各一部
登録住宅性能評価機関の交付する適合証
(原本を正本に、写しを副本に添付)
設計住宅性能評価書の写し 2部 (適合証を取得している場合は提出不要)住宅の品質確保の促進等に関する法律第六条第1項の設計住宅性能評価書(長期優良住宅の普及の促進に関する法律第六条第1項第1号に掲げる基準に適合しているものに限る)
(添付図書)
設計内容説明書
2部 住宅の構造及び設備が長期使用構造等であることの説明
(参考様式が(一社)住宅性能評価・表示協会ホームページ(外部サイトにリンクします)からダウンロードできます。)
(添付図書)
付近見取図
2部 方位、道路及び目標となる地物
(添付図書)
配置図
2部 縮尺、方位、敷地境界線、敷地内の建築物の位置、申請に係る建築物と他の建築物との別、配管に係る外部の排水ますの位置、注:空気調和設備等及び当該空気調和設備以外のエネルギー消費性能の向上に資する建築設備の位置(注:一次エネルギー消費量等級の検討をする場合に限る)
(添付図書)
仕様書
(仕上げ表を含む)
2部 部材の種別、寸法及び取付方法並びに注:エネルギー消費性能向上設備の種別(注:一次エネルギー消費量等級の検討をする場合に限る)
(添付図書)
各階平面図
2部 縮尺、方位、間取り、各室の名称、用途及び寸法、居室の寸法、階段の寸法・構造、廊下及び出入口の寸法、段差の位置・寸法、壁の種類・位置、通し柱の位置、筋かいの種類・位置、開口部の位置・構造、換気孔の位置、設備の種別・位置、点検口・掃除口の位置・配管取出口・縦管の位置
(添付図書)
床面積求積図
2部 床面積の求積に必要な建築物の各部分の寸法・算式
(添付図書)
用途別面積表
2部 (一次エネルギー消費量等級の検討をする場合)
用途別の床面積
(添付図書)
立面図
(2面以上)
2部 縮尺・外壁、開口部及び小屋裏換気孔の種別・寸法・位置並びに注:エネルギー消費性能向上設備の位置(注:一次エネルギー消費量等級の検討をする場合に限る)
(添付図書)
断面図又は矩計図
2部 縮尺、建築物の高さ、外壁及び屋根の構造、軒の高さ、軒及びひさしの出、小屋裏の構造、各階の天井の高さ、天井の構造、床の高さ・構造、床下・基礎の構造
(添付図書)
基礎伏図
2部 縮尺、構造躯体の材料の種別・寸法、床下換気孔の寸法
(添付図書)
各階床伏図
2部 縮尺、構造躯体の材料の種別・寸法
(添付図書)
小屋伏図
2部 縮尺、構造躯体の材料の種別・寸法
(添付図書)
各部詳細図
2部 縮尺、断熱部その他の部分の材料の種別・寸法
(添付図書)
各種計算書
2部 構造計算その他の計算を要する場合の当該計算の内容
(添付図書)
機器表
2部 (一次エネルギー消費量等級の検討をする場合)
設備の種別、位置、仕様、数及び制御方法
(添付図書)
系統図
2部 (一次エネルギー消費量等級の検討をする場合)
エネルギーの効率適利用を図ることのできる設備又は器具の配線
(添付図書)
 状況調査書
2部 (住宅の増築又は改築をしようとする場合)
目視で確認できた住宅の劣化状況の調査結果
認定書等の写し 2部 (提出の必要がある場合)
住宅型式性能認定書の写し、住宅型式性能確認書の写し、型式住宅部分等製造者認証書の写し、特別評価方法認定書の写し、同等性確認の結果の証明書の写し
居住環境に
関する図書
2部 (基準となる区域内である場合)
居住環境基準に適合することを証する書類の写し、または確認できる図書
景観計画の届出受理通知書の写し
都市計画法第58条の2に関する地区計画の適合通知書の写し及び申請書の写し、(地区計画の区域・稲荷一丁目、松原一丁目~松原四丁目(元松原団地内)、元新田西部区画整理地内、新田駅東口区画整理地内)
都市計画法第53条及び区画整理法第76条の許可通知書の写し及び申請書の写し(該当区域・都53条(氷川2次区域)、区76条(新田駅西口区画整理区域内、新田駅東口区画整理区域内)

手数料について

草加市開発・建築関係手数料徴収条例に基づき、長期優良住宅建築等計画の認定の審査については、手数料の納付が必要となります。

認定後の手続きについて

認定後も下記のとおり手続きが必要な場合がございます。

下記のいずれかに該当する場合は必要図書をお持ちになって申請・報告・届出をお願い致します。

注1:第三者に申請・報告・届出を委任する場合は委任状が必要になります。
注2:認定後に建築基準法の計画変更を行った場合には、変更の箇所により軽微な変更届又は、変更認定申請(計画の変更)を提出していただく場合がありますので、事前に担当へご相談をお願いします。

変更認定申請(計画の変更)

認定を受けた長期優良住宅建築等計画を変更(法第8条に定める計画の変更で軽微な変更は除く)する場合は、下記の書類を添付して変更認定申請をしてください。

提出図書部数内容
変更認定申請書 正・副 法施行規則第3号様式(WORD:34KB)
確認済証の写し 2部

変更に際して交付を受けた場合のみ、確認済証の写し
併せて確認申請書(1面から6面)の写しを併せて提出してください。

適合証

原本・写し
各1部
登録住宅性能評価機関の交付する適合証(変更に際して交付されたもの)
添付図書 2部 変更の内容がわかるもの(変更部分について朱書き表示したもの)

交付済みの認定通知書の写し

2部 当初認定を受けた際の交付済みの認定書

変更認定申請(譲受人の決定)

分譲事業者が認定を受けた住宅の、譲受人が決定した場合は譲受人の決定した日(契約締結日)から3ヶ月以内に下記の書類を添付して変更認定申請をしてください。

提出図書部数内容
変更認定申請書 正・副 法施行規則第5号様式(WORD:34KB)
売買契約書の写し 2部 不動産事業者と譲受人が、認定長期優良住宅の売買について契約を締結した
売買契約書の写し
交付済みの認定通知書の写し 2部 当初認定を受けた際の交付済みの認定通知書の写し

地位の承継の承認申請

認定を受けた方の一般承継人、または住宅の所有権その他住宅の維持保全等の権原を取得した方へ地位の承継を行う場合は、下記の書類を添付して承認申請をしてください。

提出図書部数内容
承認申請書 正・副 法施行規則第6号様式(WORD:33KB)
地位の承継の真実を証する書類 2部 (工事完了前)
認定長期優良住宅の建築確認を行った機関に建築主を
変更したことを届出した書類(建築主変更届)の写しなど
(相続による場合)
建物の登記簿謄本の写しなど
(売買による場合)
売買契約書の写しなど
交付済みの認定通知書の写し 2部 交付済みの認定通知書(変更の認定を受けた場合は、認定通知書および
変更認定通知書)の写し

申請取下げ届

長期優良住宅建築等計画の認定申請、変更の認定申請又は承認申請を取り下げようとする場合は、下記の書類を添付して届出をお願いします。

提出図書部数内容
申請取下げ届 1部 市施行細則第1号様式(WORD:20KB)

工事完了報告

認定を受けた住宅の建築に係る工事が完了しましたら、下記の書類を添付して速やかに報告をお願いします。

提出図書部数内容
工事完了報告書 1部 市施行細則第3号様式(WORD:20KB)
検査済証の写し 1部 建築基準法に基づく検査済証の写し
工事監理報告書の写しまたは
建設住宅性能評価書の写し
1部 建築士による工事監理報告書の写し(無い場合は工事の受注者による
発注者への工事完了報告書の写し)または建設住宅性能評価書の写し

取りやめる旨の申出

認定を受けた長期優良住宅建築等計画に基づく住宅の建築又は維持保全を取りやめる場合は、下記の書類を添付して申出をお願いします。

提出図書部数内容
取りやめ申出書 1部 市施行細則第5号様式(WORD:20KB)
交付済みの認定通知書 原本・写し
各一部
認定通知書の原本、変更認定を受けている場合は認定通知書及び変更認定通知書の原

誤記訂正届

長期優良住宅建築等計画の認定後に内容の訂正(内容の変更を除く)をする場合は、下記の書類を添付して届出をお願いします。

提出図書部数内容
誤記訂正届 1部 市要領第2号様式(WORD:67KB)
その他必要となる書類 1部 誤記の内容がわかるもの
注:建物登記による増員・減員である場合は地位の承継の承認申請が必要になります。

軽微な変更届

長期優良住宅建築等計画の変更が規則第7条に定める軽微な変更に該当する場合には、下記の書類を添付して届出をお願いします。

提出図書部数内容
軽微な変更届 正・副 市要領第3号様式(WORD:58KB)
変更に係る図書 2部 変更の内容がわかるもの

その他

  • 認定通知書は再発行できませんので大切に保管してください。
  • 計画通りの点検・修繕に努め、適切な維持保全を行ってください。
  • 維持保全の状況を確認するため、草加市建築安全課から状況報告を求める場合があります。認定を受けられた方は、維持保全の状況に関する記録を作成・保存してください。

参考:国土交通省ホームページ長期優良住宅の認定を受けられたみなさまへ(外部サイトにリンクします)

このページに関する問い合わせ先

建築安全課
住所:〒340-0014 草加市住吉1丁目5番2号
総務管理係 電話番号:048-922-1949 ファクス番号:048-922-3148
確認検査係 電話番号:048-922-1954 ファクス番号:048-922-3148
建築指導係 電話番号:048-922-1958 ファクス番号:048-922-3148

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