草加市景観計画・草加市景観条例に基づく届出（令和3年4月1日～）

草加市では平成20年3月18日に草加市景観計画を策定、草加市景観条例を制定し、同年10月より施行しました。その後、策定から10年経過し、本市における環境の変化や上位計画である都市計画マスタープランの改定を踏まえ、令和2年12月に見直しをしました。

景観計画、景観条例では、市の総合的な景観づくりの方針とともに、景観づくりのルールとして建物の形態や意匠、色彩についての景観形成基準を定め、建築物を建築する場合などには、届出制度によりこれらの基準に適合することを義務づけています。

届出を要する行為は、大規模届出対象行為と小規模届出対象行為に分かれており、それぞれその行為を着手する30日前までに、都市計画課への届出が必要です。

大規模届出対象行為

建築物

• 建築面積が500平方メートル、または高さが10メートルを超える建築物の新築、増築、改築、各壁面の3分の1を超える面積の外観の変更
• 区域面積が500平方メートル以上の分譲住宅

工作物（屋外広告物法第2条第1項に規定する屋外広告物は除く）

高さ10メートルを超える工作物の新設、増築、改築、外観の総面積の3分の1を超える面積の外観の変更

土地利用の変更

区域面積500平方メートル以上の土地利用の変更

小規模届出対象行為

床面積10平方メートル以内の増築、改築を除く、大規模届出対象行為以外の全ての建築物の新築、増築、改築

事前協議（分譲住宅のみ）に必要な書類、図面等（正・副2部）

分譲住宅

事前協議書

• 事前協議書【規則第4号様式】
• 景観形成基準配慮予定事項説明書（分譲住宅）【規則第4号様式別紙】
• 委任状（代理人による届出の場合のみ）

添付図書

1. 案内図（略称）協議に係る敷地及びその周辺の状況を表示する図面で縮尺2500分の1以上のもの
2. 現況写真（略称）対象敷地等及びその周辺の状況を示す写真
3. 現況図（略称）当該行為を行う土地の区域の現在の状況を示す図面で縮尺500分の1以上のもの
4. 土地利用計画図（略称）当該行為を行う土地の区域内の利用に関する計画を示す図面で、ごみ置き場、緑地、外構等を明示したもので縮尺500分の1以上のもの
5. その他市長が必要と認める図書

届出に必要な書類、図面等（正・副2部）

分譲住宅、土地利用の変更を除く大規模届出対象行為

届出書

• 景観計画区域内における行為の届出書（大規模届出対象行為）【規則第1号様式】
• 景観形成基準配慮事項説明書（分譲住宅以外）【規則第1号様式別紙1】各該当地区の様式
• 委任状（代理人による届出の場合のみ）

添付図書

1. 案内図（略称）建築物または工作物の敷地の位置及び当該敷地の周辺の状況を表示する図面で縮尺2500分の1以上のもの
2. 現況写真（略称）当該敷地及び当該敷地の周辺の状況を示す写真
3. 配置図（略称）当該敷地内における建築物または工作物の位置を表示する図面で縮尺100分の1以上のもの
4. 4面以上の立面図（略称）建築物または工作物の彩色が施された、全ての立面を表示した4面以上の立面図（市長が4面以上の必要がないと認めるときは、2面または3面の立面図）で、縮尺100分の1以上のもの
5. その他市長が必要と認める図書

分譲住宅

届出書

• 景観計画区域内における行為の届出書（大規模届出対象行為）【規則第1号様式】
• 景観形成基準配慮事項説明書（分譲住宅）【規則第1号様式別紙2】
• 委任状（代理人による届出の場合のみ）

添付図書

1. 案内図（略称）建築物または工作物の敷地の位置及び当該敷地の周辺の状況を表示する図面で縮尺2500分の1以上のもの
2. 現況写真（略称）当該敷地及び当該敷地の周辺の状況を示す写真
3. 配置図（略称）当該敷地内における建築物または工作物の位置を表示する図面で縮尺100分の1以上のもの
4. 現況図（略称）当該行為を行う土地の区域の現在の状況を示す図面で縮尺500分の1以上のもの
5. 土地利用計画図（略称）当該行為を行う土地の区域内の利用に関する計画を示す図面で、ごみ置き場、緑地、外構等を明示したもので縮尺500分の1以上のもの
6. 4面以上の立面図（略称）建築物の彩色が施された、全ての立面を表示した4面以上の立面図（市長が4面以上の必要がないと認めるときは、2面または3面の立面図）で、縮尺100分の1以上のもの
7. その他市長が必要と認める図書

土地利用の変更

届出書

• 景観計画区域内における行為の届出書（大規模届出対象行為）【規則第1号様式】
• 景観形成基準配慮事項説明書（分譲住宅以外）【規則第1号様式別紙1】各該当地区の様式
• 委任状（代理人による届出の場合のみ）

添付図書

1. 案内図（略称）届出に係る敷地及びその周辺の状況を表示する図面で縮尺2500分の1以上のもの
2. 現況写真（略称）対象敷地等及びその周辺の状況を示す写真
3. 現況図（略称）当該行為を行う土地の区域の現在の状況を示す図面で縮尺500分の1以上のもの
4. 土地利用計画図（略称）当該行為を行う土地の区域内の利用に関する計画を示す図面で、ごみ置き場、緑地、外構等を明示したもので縮尺500分の1以上のもの
5. 4面以上の立面図（略称）囲いの彩色が施された、全ての立面を表示した4面以上の立面図（市長が4面以上の必要がないと認めるときは、2面または3面の立面図）で、縮尺100分の1以上のもの
6. その他市長が必要と認める図書

小規模届出対象行為（重点地区のみ）

届出書

1. 景観計画区域内における行為の届出書（小規模届出対象行為）【規則第1号様式の2】
2. 景観形成基準配慮事項説明書（分譲住宅以外）【規則第1号様式別紙1】または景観形成基準配慮事項説明書（分譲住宅）【規則第1号様式別紙2】各該当地区の様式
3. 委任状（代理人による届出の場合のみ）

添付図書

1. 案内図（略称）建築物または工作物の敷地の位置及び当該敷地の周辺の状況を表示する図面で縮尺2500分の1以上のもの
2. 配置図（略称）当該敷地内における建築物または工作物の位置を表示する図面で縮尺100分の1以上のもの
3. 2面以上の立面図（略称）建築物または工作物の彩色が施された2面以上の立面図で縮尺50分の1以上のもの

小規模届出対象行為（重点地区以外）

届出書

• 景観計画区域内における行為の届出書（小規模届出対象行為）【規則第1号様式の2】
• 委任状（代理人による届出の場合のみ）

添付図書

1. 2面以上の立面図（略称）建築物または工作物の彩色が施された2面以上の立面図で縮尺50分の1以上のもの

事前協議及び届出の対象

事前協議については、一棟一棟の住宅ごとに行うのではなく、一つの区域ごとにまとめて事前協議を行うものとします。
大規模届出対象行為の届出については、一棟単位でも区域をまとめて一つの届出としてもどちらでも構いません。

通知までに要する期間

届出から「届出等受理通知書」を通知するまでの標準処理期間は、小規模届出対象行為の場合は4日、大規模届出対象行為の場合は7日です。

工事完了の届出

届出対象行為に係る工事の完了後は、工事完了届出書に施行後の写真（建築物の各面の色彩が分かるもの。周辺状況含む）を添付し、届出をしてください（1部）。

届出内容を変更する場合

届出内容を変更する場合は、変更の届出が必要となります。
景観計画区域内における行為の変更届出書に、それぞれの届出対象行為における添付図書のうち、当該変更に係るものを添付し、届出をしてください（正・副2部）。

草加市では、開発事業に該当しない建築行為についても、草加市景観計画及び景観条例に基づく届出とは別に、小規模開発事業の申請や地区計画の届出等が必要となります。内容を十分ご理解のうえ、各種手続きを行ってください。