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草加市役所

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固定資産税・都市計画税 税額の計算(家屋)

更新日:2018年10月22日

家屋調査について

建物を新築・増築した場合、資産税課職員が家屋調査に伺います。「屋根、基礎、外壁、柱、造作(床間、書院など)、建具、内壁、天井、床、建築設備(トイレ、風呂など)、その他の工事(出窓、ベランダなど)」などについて、各部屋ごとにどのような仕上げがなされているかなど内部と外部から調査をします。
また、同時に各資材の仕上げ面積を求めるため間取りを確認します。
調査時間はおよそ30分です。

評価方法

家屋の価格は、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づき、再建築価格方式によって評価します。
この評価方法では、現在の建築資材の物価で、評価する家屋と同じものを新増築すると仮定した場合の再建築価格を求め、年数の経過による損耗分を、その家屋の種類、構造などによって決められている経年減点補正率を乗じることにより減価させて、評価額を求めます。
また、この再建築費には建築物価も反映されていますので、評価替えの際に家屋の損耗分の減価を上回る建築物価の上昇がある場合は、計算上の評価額が上がることもあります。
このような場合には低い方の評価額に据え置くため、評価替えによって税額が増えることはありません。

家屋の評価額はそのまま課税標準額となります。

新築住宅の減額措置

新築住宅は一定の要件により固定資産税の減額措置が設けられています。
新築後3年間(マンションなどの3階建以上の中高層耐火住宅等は5年間)は、住宅部分1戸あたりの床面積のうち120平方メートル分までの税額が2分の1に減額されます。

減額内容

木造住宅 (非木造2階建以下を含む)

  • 期間:3年間
  • 減額率:固定資産税額の2分の1(1.4%→0.7%)
  • 面積要件
    • 専用住宅:50平方メートル以上280平方メートル以下を対象に120平方メートルを限度とする
    • 併用住宅:居住用部分の床面積が延べ面積の2分の1以上で、かつ50平方メートル以上280平方メートル以下を対象に120平方メートルを限度とする
    • 共同住宅:1世帯(1住戸)あたりの専用床面積が40平方メートル以上280平方メートル以下を対象に120平方メートルを限度とする

中高層耐火住宅(3階建以上のもの)

  • 期間:5年間
  • 減額率:固定資産税額の2分の1(1.4%→0.7%)
  • 面積要件
    • 専用住宅:50平方メートル以上280平方メートル以下を対象に120平方メートルを限度とする
    • 併用住宅:居住用部分の床面積が延べ面積の2分の1以上で、かつ50平方メートル以上280平方メートル以下を対象に120平方メートルを限度とする
    • 共同住宅:1世帯(1住戸)あたりの専用床面積が40平方メートル以上280平方メートル以下を対象に120平方メートルを限度とする
  1. 分譲マンションなどの区分所有家屋の床面積については「専有部分の床面積+専有部分の床面積割合で按分した共用部分の床面積」で判断します。
  2. 共同住宅の減額要件(床面積)については、1戸あたりの床面積が「40平方メートル以上280平方メートル以下」となります。
  3. 中高層耐火住宅等とは、3階建以上の主要構造部を耐火構造とした建築物または準耐火建築物である住宅をいいます。併用住宅における減額の対象は、居住部分のみです。

税額の算出

1.課税標準額の算出

家屋の評価額(課税標準額)=再建築価格×経年減点補正率

2.固定資産税額の算出

固定資産税額=家屋の評価額(課税標準額)×税率(1.4%)

都市計画税(土地・家屋)

市街化区域内に土地、家屋を所有されている人に課税されます。

都市計画税=課税標準額×税率(0.25%)

注:課税標準額は、原則として固定資産税の評価額となります。
なお、土地については、住宅用地に対する課税標準の特例措置や負担調整措置が設けられていますが、家屋については、都市計画税における新築住宅の減額措置などはありません。

このページに関する問い合わせ先

資産税課
住所:〒340-0016 草加市中央1丁目1番8号
償却資産係 電話番号:048-922-1068 ファクス番号:048-920-1502
土地係 電話番号:048-922-1081 ファクス番号:048-920-1502
家屋係 電話番号:048-922-1092 ファクス番号:048-920-1502

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